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Immobilier & financement
Acteur local ayant une connaissance parfaite du marché des Herbiers et ses alentours, Me Frédéric LEVAUFRE spécialiste de l’immobilier depuis plus de 35 ans, peut vous accompagner dans votre recherche de biens immobiliers que ce soit une maison, un appartement ou un terrain à bâtir. Face à la complexité de la réglementation et aux nombreux textes régissant l’immobilier et l’urbanisme la présence d’un véritable professionnel à vos côtés est aujourd’hui essentiel pour réussir une vente ou une acquisition en toute sérénité. Anthony CHIRON, responsable de notre service négociation immobilière vous fera profiter de son expérience de plus de 20 ans pour vous accompagner dans vos démarches de mise en vente ou de recherche de votre futur logement.
La vente
Toute transaction immobilière doit passer par la rédaction d’un acte notarié devant faire l’objet après signature d’une publication au service de la publicité foncière.
Nous attachons une attention particulière à ce que vous soyez accompagné tout au long de votre dossier tant juridiquement que d’un point de vue pratique afin de répondre au plus vite à vos attentes et vous faire vivre une expérience notariale sereine. Ainsi Katia ROCARD, responsable du suivi clients et partenaires assure au sein de l’étude ce rôle d’accompagnant réactif et bienveillant.
Me Frédéric LEVAUFRE et ses collaborateurs (négociateur, clerc de notaire, formaliste, comptable) veillent tout au long de votre dossier à la bonne exécution du contrat et lui confère la sécurité juridique nécessaire. Nous rassemblons en amont les renseignements et documents et évitons ainsi au maximum toute contestation ultérieure.
L'étude et la préparation de l'acte de vente
On chiffre à plus de cent les points juridiques et fiscaux auxquels le notaire prête une attention méticuleuse lors de la préparation d'un acte de vente.
Par exemple, le notaire doit :
- - S’assurer de l’identité et de la capacité des parties au contrat et leur statut matrimonial,
- - Vérifier le titre de propriété du vendeur, la situation hypothécaire du bien, les servitudes conventionnelles et les règles d'urbanisme applicables,
- - Purger les droits de préemption
- - Contrôler que les diagnostics préalables à la vente et obligatoires, ont bien été faits avant la signature de l'avant contrat.
- - Contrôler la fiscalité applicable en matière de TVA ou droits d’enregistrement,
- - Etablir les imprimés de plus-values…
Par notre parfaite connaissance des règles juridiques applicables, nous assurons à nos clients d’obtenir un acte fiable et sécurisé.
Enfin, le notaire garantit la conservation du titre de propriété en le gardant durant 75 ans dans son étude. Passé ce délai, il est conservé aux archives nationales (pour Paris) ou départementales.
L'achat en couple
L’achat en couple marié ou non engendre un certain nombre de questions sur les droits de chacun sur la propriété lors de l’achat et au moment d’un décès, la répartition des proportions de propriété et leur financement, le remploi de fonds propres pour des couples mariés soumis au régime de la communauté, la gestion des apports personnels pour les couples non mariés, l’achat à titre personnel ou par une Société Civile Immobilière (SCI), l’indivision et ses règles de décision…
Toutes ces questions et bien d’autres, nous les aborderons avec vous lors de la préparation de votre acquisition afin que la règle du jeu soit fixée définitivement entre les membres du couple et qu’en cas de succession ou de séparation il puisse y avoir le moins de conflits possibles sur les droits et les obligations de chacun.
Le financement
Nous étudions avec vous votre plan de financement et les garanties demandées par les banques. Si vous ne souhaitez pas mener vous-même vos recherches de financement, nous pouvons vous indiquer des courtiers locaux qui seront à votre service pour faire ses démarches auprès des établissements bancaires. Nous rédigeons l’acte de prêts lorsque la banque demande des garanties hypothécaires et nous délivrerons à la banque une copie exécutoire qui a la force d’un jugement.
Négociation immobilière et expertise
L’office Notarial de Me Frédéric LEVAUFRE est doté d’un service de négociation immobilière depuis plus de 25 ans et bénéficie ainsi d’une expérience reconnue localement. Son responsable Anthony CHIRON avec plus de 20 ans d’expérience en immobilier vous accompagnera avec une écoute particulièrement attentionnée et attentive à vos besoins et vos critères essentiels en matière d’esthétique architecturale, de configuration ou de localisation.
Pour une mise en vente réussie il est essentiel d’estimer à son juste prix le bien immobilier concerné. Disposant d’une base de données immobilières nationale très complète, alimentée par tous les notaires de France, l’Office Notarial de Me Frédéric LEVAUFRE, notaire aux Herbiers a une connaissance aiguë du marché et des prix de vente pratiqués. Vous aurez ainsi une vision claire et précise de la valeur de votre bien immobilier.
